أعلى 10 دول ذات أعلى نشاط بناء سكني على مستوى العالم (بيانات 2025)

في عام 2025، مع إعادة تشكيل السوق العالمية، أصبح سوق البناء السكني نافذة رئيسية على الحيوية الإقليمية وتفضيلات رأس المال. وفقًا للتقارير السنوية الصادرة عن شركة الاستشارات العقارية العالمية الرائدة Knight Frank وشركة Arcadis للاستشارات الهندسية، يُظهر نشاط البناء السكني العالمي تقسيمًا إقليميًا واضحًا، حيث لا يتأثر نشاطه بالعوامل الاقتصادية التقليدية فحسب، بل أيضًا بعوامل متعددة مثل الهجرة ذات الدخل المرتفع-، والسياسات الضريبية، وأسلوب الحياة، والتنمية المستدامة الخضراء.

• المنازل الفاخرة تتصدر السوق: يواصل السوق العالمي للعقارات "-السكنية الفائقة" نموه بمعاملات تتجاوز 10 ملايين دولار أمريكي، حيث وصل إلى 9.43 مليار دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2025.
• المشمس والضرائب-المواقع الملائمة للضرائب: أصبحت الإمارات العربية المتحدة (دبي)، والولايات المتحدة (فلوريدا)، واليونان، والبرتغال، من بين دول أخرى، نقاطًا ساخنة للبناء والاستثمار نظرًا لأنظمتها الضريبية المواتية، ومناخها اللطيف، وأنماط حياتها الراقية.
• لا ترتبط التكلفة والشعبية ارتباطًا سلبيًا ببساطة: في البلدان التي ترتفع فيها تكاليف البناء، مثل سويسرا والمملكة المتحدة، يظل البناء السكني في المدن الأساسية، وخاصة المشاريع المخصصة عالية الجودة-، نشطًا بسبب القوة الشرائية القوية للعملة والأسواق الراقية- الناضجة.
• التنمية المستدامة تصبح اتجاها: في ظل الأهداف العالمية للحد من الكربون، أصبحت شهادات المباني الخضراء وتجديد وتحديث المباني القائمة نقاط نمو جديدة في مجال البناء، لا سيما في أسواق مثل الصين وأوروبا.

تعكس معاملات المنازل الفاخرة بشكل مباشر ثقة رأس المال العالمي في سوق الإسكان المحلي وغالبًا ما تؤثر على ازدهار بناء المساكن الفاخرة-المخصصة. تُظهر بيانات الربع الأول من عام 2025 أن إجمالي عدد-المعاملات السكنية الفاخرة (أكبر من أو تساوي 10 ملايين دولار أمريكي) في الأسواق العالمية الكبرى وصل إلى 527 بقيمة إجمالية قدرها 9.43 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 6%-على-السنوات.

وكما يوضح الجدول، فإن المناطق "الملائمة لأشعة الشمس والضرائب-، والتي تمثلها الإمارات العربية المتحدة وفلوريدا بالولايات المتحدة الأمريكية، حققت أداءً جيدًا بشكل استثنائي. وكانت دبي رائدة في حجم المعاملات والقيمة الإجمالية، مما عزز مكانتها كسوق عالمية متميزة. يسلط معدل النمو المذهل الذي تشهده ميامي والذي يبلغ 35%-على-عامًا تلو الآخر الضوء على جاذبية جنوب فلوريدا القوية للمشترين العالميين ذوي الدخل المرتفع-.

إن التوزيع العالمي الحالي لازدهار البناء السكني هو نتيجة لعوامل متعددة:
1. هجرة الثروات والسياسات الضريبية: ** وفقًا لتقرير هنري الخامس عن هجرة الثروات الخاصة، من المتوقع أن ينتقل أكثر من 142,000 مليونير إلى بلد إقامتهم بحلول عام 2025. وتعد الإمارات العربية المتحدة (من المتوقع أن تجتذب 9,800)، والولايات المتحدة (7,500)، واليونان من بين الوجهات الرائدة. وتكمن جاذبيتها المشتركة في الأنظمة الضريبية المواتية (مثل ضرائب الميراث المنخفضة والدخل المعفي من الضرائب{{10})، والبيئات السياسية المستقرة نسبيًا، ووسائل الراحة المعيشية-عالية الجودة، مما يحفز الطلب بشكل مباشر على التطوير-السكني الفاخر.

2.طموحات نمط الحياة والمناخ:** في فترة ما بعد-الوباء، أصبح السعي وراء الرحابة والمناطق الطبيعية المحيطة والمناخ الدافئ اتجاهًا طويل الأمد-. وهذا يفسر النمو المستمر لأسواق العقارات السكنية الراقية وعقارات العطلات في بلدان البحر الأبيض المتوسط ​​مثل البرتغال وأسبانيا وإيطاليا، بالإضافة إلى فلوريدا وكاليفورنيا في الولايات المتحدة.

3. الظروف الاقتصادية القوية والاستثمار الصناعي: ** يؤدي النمو الاقتصادي المحلي القوي والاستثمارات الصناعية الكبيرة إلى خلق فرص العمل وجذب التدفقات السكانية، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على نطاق واسع على البناء السكني. على سبيل المثال، أدت خطة الاستثمار الألمانية- البالغة قيمتها تريليون يورو في الصناعة والبنية التحتية، والاستثمارات الرائدة في إسبانيا والبرتغال في مجال الطاقة المتجددة ومراكز البيانات، إلى ضخ زخم نمو طويل الأمد-في أسواق الإسكان المحلية.

4. مبادرات التنمية المستدامة: تؤدي الالتزامات العالمية بالحياد الكربوني في قطاع البناء إلى تحويل التركيز على البناء. على سبيل المثال، ينتقل سوق بناء المساكن في الصين من التوسع على نطاق واسع إلى بناء المساكن بأسعار معقولة والتجديد الأخضر للمباني القائمة. وفي أوروبا والولايات المتحدة، تعد المساكن التي تلبي معايير كفاءة استخدام الطاقة العالية أيضًا أكثر تنافسية في السوق، مما يؤدي إلى مشاريع البناء والتجديد الجديدة.

بناءً على مؤشرات مختلفة، من المتوقع أن تشهد البلدان والمناطق التالية مستويات عالية من نشاط البناء السكني وإمكانات التطوير في عام 2025:

1. الإمارات العربية المتحدة (المركز: دبي)
باعتبارها شركة رائدة عالميًا في مجال-المعاملات السكنية الفاخرة للغاية، لا يمكن إنكار ازدهار البناء الذي تشهده دبي. تكمن مزاياها الأساسية في عدم وجود ضريبة على الدخل، وبيئة اجتماعية آمنة، ووسائل راحة حضرية من الدرجة الأولى، مما يجذب باستمرار رؤوس الأموال العالمية إلى سوقها السكنية ويدفع تطوير-المشاريع السكنية الراقية والمبتكرة.

2. الولايات المتحدة الأمريكية (المركز: فلوريدا، نيويورك)
ويشهد سوق الولايات المتحدة "ازدهارا مزدوجا" في الشرق والغرب. تستفيد ميامي وبالم بيتش في فلوريدا من المزايا الضريبية للولاية ونوعية الحياة العالية، مما يؤدي إلى زيادة في نشاط البناء. تحافظ نيويورك، بفضل وضعها الذي لا يتزعزع كمركز مالي عالمي، على البناء والطلب في أعلى-سوق العقارات السكنية الفاخرة.

3. اليونان
بفضل برنامج "التأشيرة الذهبية" ونظام الضرائب التنافسي وأسلوب الحياة الفريد في منطقة البحر الأبيض المتوسط، أصبحت اليونان واحدة من الوجهات الأكثر شعبية لأصحاب الدخل المرتفع- في جميع أنحاء العالم. وقد دفع هذا بشكل مباشر إلى بناء مساكن فاخرة على ريفييرا أثينا والجزر الشعبية.

4. البرتغال
كما هو الحال في اليونان، تواصل البرتغال جذب المستثمرين والمتقاعدين الدوليين من خلال سياساتها الضريبية المواتية وبيئتها الصالحة للعيش، مما يؤدي إلى تعزيز-التنمية السكنية الراقية في لشبونة والغارف ومناطق أخرى، وخاصة العقارات التي تجمع بين الوظائف السياحية والسكنية.

5. سويسرا (المركز: جنيف، زيورخ)
على الرغم من ارتفاع تكاليف البناء العالمية في جنيف، فإن جاذبية الفرنك السويسري-الآمنة، وجودة الحياة العالية، والاستقرار السياسي والاقتصادي تضمن ارتفاع الطلب بشكل مستمر على سوق العقارات السكنية-الراقية. وينعكس ازدهار البناء هنا في المشاريع الفاخرة المصممة حسب الطلب والتي تتطلب جودة وتصميمًا وخصوصية استثنائية.

6. اسبانيا
يعد نمو إنتاج البناء في إسبانيا من بين أعلى المعدلات في الاتحاد الأوروبي (11.2% سنويًا-على-النمو السنوي في 2024). ولا يرجع هذا إلى احتياجات العطلات للمشترين الدوليين فحسب، بل أيضًا إلى الاستثمارات الضخمة للبلاد في الطاقة المتجددة والبنية التحتية الرقمية (مثل مراكز البيانات)، مما يعزز فرص العمل وتنمية الإسكان ذات الصلة.

7. المملكة العربية السعودية
كجزء من خطة الإصلاح "رؤية 2030"، تعمل المملكة العربية السعودية على تطوير العديد من المشاريع-الضخمة، بما في ذلك مدينة المستقبل الجديدة. وقد اجتذبت هذه المشاريع، التي تشمل عددًا كبيرًا-من مشاريع التطوير السكنية والمجتمعية الراقية، مواهب واستثمارات دولية كبيرة، مما جعلها نقاط جذب عالمية ناشئة للبناء.

8. كندا
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، فإن الهجرة المستقرة توفر أساساً متيناً للطلب على الإسكان. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تعمل مشاريع البنية التحتية الكبيرة-مثل مصانع بطاريات السيارات الكهربائية والسكك الحديدية عالية السرعة في تورونتو-كيبيك-على تحفيز نشاط البناء في السوق السكنية الإقليمية.

9. أستراليا
من المتوقع حدوث انتعاش في سوق البناء بحلول منتصف-2026. سيكون تشييد الأماكن والبنية التحتية ذات الصلة لدورة الألعاب الأولمبية في بريزبين لعام 2032، بالإضافة إلى -مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات واسعة النطاق في سيدني وملبورن، هي المحركات الرئيسية لنمو البناء.

10. الصين
يشهد سوق البناء السكني في الصين تحولا عميقا. على الرغم من تباطؤ النمو الإجمالي، فقد أصبحت تشييد المساكن ذات الأسعار المعقولة، والتجديد الحضري (تجديد المباني القديمة)، والتعديل التحديثي -المراعي للبيئة والموفرة للطاقة للمباني الحالية نقاطًا ساخنة جديدة ومستدامة للبناء، وتتلقى دعمًا قويًا من السياسات المحلية.

توضح خريطة النقاط الساخنة العالمية للإنشاءات السكنية لعام 2025 بوضوح تدفق الاتجاهات الاقتصادية وأسلوب الحياة والسياسة-. بدءًا من الفخامة الحديثة في دبي إلى الهدوء الكلاسيكي للبحر الأبيض المتوسط، ومن حيوية الحزام المشمس في أمريكا الشمالية إلى استقرار المراكز الأوروبية التقليدية، تعكس كل نقطة بناء منطقًا اقتصاديًا -اجتماعيًا- عميقًا. بالنسبة للمستثمرين والمطورين ومحترفي الصناعة، يعد فهم واستيعاب هذه المبادئ والمنطق الأساسي أمرًا أساسيًا للبحث عن الفرص واتخاذ قرارات مستنيرة في سوق -معقد ومتغير باستمرار.